Das Baugrundstück umfasst eine Fläche von 817 m², weist eine leichte Hanglage auf und bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Montafoner Bergwelt. Die Mittelstation Latschau der Golmerbahn liegt nur etwa 1,5 km entfernt. Das Golmer Gebiet sowie das gesamte Montafon zählen zu den attraktivsten Ski- und Wanderregionen Vorarlbergs.
Die Liegenschaft ist als Bau-Wohngebiet gewidmet, hat eine leicht trapezförmige Form und eine optimale Ausrichtung. Die zulässige Baunutzungszahl beträgt 55. Es gilt der Gesamtbebauungsplan der Gemeinde Tschagguns aus dem Jahr 2014, der auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt wird. Eine Ferienwohnungswidmung besteht nicht.
Erschließung & Besonderheiten:
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Die Kanal- und Stromanschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe.
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Die Zufahrt ist durch eine Wegedienstbarkeit sowie durch das Miteigentum am Weg 583/12 gesichert und ist teilweise noch zu errichten..
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An der nördlichen Grundstücksgrenze verläuft das Gewässer Juppabächle. Daher befindet sich die Parzelle in der gelben Gefahrenzone gemäß Gefahrenzonenplan.
Die Liegenschaft ist nicht im Verdachtsflächenkataster verzeichnet.
Verkehrsanbindung:
Eine Bushaltestelle der Linie 601 befindet sich in kurzer Gehdistanz und bietet direkte Verbindungen nach Schruns (Bahnhof) sowie zur Golmerbahn in Latschau.
Zusätzliche Fläche:
Optional besteht die Möglichkeit, östlich angrenzend eine zusätzliche Baufläche von ca. 130 m² zu einem Preis von EUR 52.500,00 (bzw. rund EUR 400,00 pro m²) zzgl. Nebenkosten zu erwerben. Mit diesem Zukauf ergibt sich ein sehr ausgewogenes, rechteckiges Grundstück, das ideale Voraussetzungen für eine durchdachte Bebauung bietet.
Die Liegenschaft ist zudem im Grenzkataster eingetragen, was eine rechtssichere und vermessungstechnisch exakt definierte Grundstücksgrenze garantiert.
Entfernungen:
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Tschagguns: ca. 2,5 km / 5 Fahrminuten
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Schruns Bahnhof: ca. 3,5 km / 7 Fahrminuten
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Bludenz: ca. 15 km / 20 Fahrminuten
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Feldkirch: ca. 35 km / 35 Fahrminuten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das wunderschön gelegene und sonnige Grundstück befindet sich in Latschau, einem Ortsteil der Gemeinde Tschagguns im Montafon. Eingebettet zwischen der Verwallgruppe im Norden sowie dem Rätikon und der Silvretta im Süden, bietet das Montafon eine beeindruckende Naturlandschaft mit romantischen Bergwiesen, traditionellen Maisäßlandschaften, Alpen, Bergseen, Berghütten, Seitentälern und imposanten Hochgebirgsformationen – ein Paradies für Natur- und Bergliebhaber.
