Lustenau – Lebensqualität zwischen Natur und Wirtschaft

Mit über 23.000 Einwohnern ist Lustenau die größte Marktgemeinde Österreichs und zählt zu den attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorten Vorarlbergs.

Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem umfassenden Bildungsangebot, darunter Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen, HAS/HAK sowie eine Musikschule. Zahlreiche Gastronomiebetriebe, kulturelle Veranstaltungen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Auch Freizeit- und Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten. Das Parkbad, die Eishalle, zahlreiche Sportvereine und Chöre sowie der Naturpark Alter Rhein, das Lustenauer Ried und viele weitere Naherholungsgebiete bieten ein außergewöhnlich breites Freizeitangebot.

Die Nähe zur Schweiz sowie die hervorragende Verkehrsanbindung machen Lustenau zusätzlich zu einem gefragten Wohnort.

Grundstück

Das ebene Grundstück verfügt über eine Fläche von 725 m² und zeichnet sich durch seinen sehr guten Zuschnitt sowie die attraktive Ausrichtung aus.

Eine Bebauung mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus ist möglich.

Bebauungskennzahlen

• Grundstücksfläche: 725 m²
• Widmung: Bau-Wohngebiet
• maximale Baunutzungszahl (BNZ): 40
• maximale Kubatur:
  • Einzelgebäude: 1.300 m³
  • Gesamtgebäude: 2.000 m³
  • jeweils zuzüglich Kellergeschoss

Die Anschlüsse für Strom, Gas, Telefon (A1) sowie Kanal befinden sich in unmittelbarer Nähe des Grundstückes.

Die Vermessung wurde bereits durchgeführt und die Liegenschaft ist im Grenzkataster eingetragen. Dadurch sind die Grundstücksgrenzen rechtlich abgesichert.

Die Zufahrt erfolgt über ein grundbücherlich sichergestelltes Geh- und Fahrrecht.

Zusätzlich befindet sich das Grundstück:

• außerhalb sämtlicher Gefahrenzonen und
• in einer sehr ruhigen Wohnlage ohne Durchzugsverkehr.

Auch als langfristige Kapitalanlage interessant

Gemäß § 6a Vorarlberger Grundverkehrsgesetz besteht bei Baugrundstücken grundsätzlich eine Erklärungspflicht zur Bebauung innerhalb von zehn Jahren.

Für natürliche Personen gilt jedoch bei Grundstücken mit einer Fläche von unter 800 m² eine einmalige Ausnahme von dieser Erklärungspflicht.

Dadurch eignet sich dieses Grundstück nicht nur für den Eigenheimbau, sondern auch hervorragend als langfristige Vermögensanlage oder als Vorsorge für Kinder bzw. Enkelkinder.

Finanzierung

Als langjähriger Finanzierungsexperte und ehemaliger Bankmitarbeiter unterstütze ich Sie gerne auch bei sämtlichen Finanzierungsfragen.

Ich verfüge über mehr als 28 Jahre Erfahrung im Bankwesen, unter anderem als Filialleiter sowie im Firmenkunden- und Kreditrisikomanagement. Gemeinsam finden wir die optimale Finanzierungslösung für Ihr Bauvorhaben.

Insbesondere Grenzgänger in die Schweiz oder nach Liechtenstein profitieren derzeit häufig von attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten in Schweizer Franken.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

In der Kellerackerstraße in Lustenau gelangt dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von 725 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgesprochen ruhige und sonnige Wohnlage sowie den ausgewogenen Grundstückszuschnitt. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – gleichzeitig sind das Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote in wenigen Minuten erreichbar. Ob als Standort für Ihr zukünftiges Eigenheim oder als langfristige Wertanlage – dieses Grundstück bietet hervorragende Perspektiven.