Willkommen im Herzen von Rankweil! Diese charmante und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit 66,65 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre zentrale Lage, einen durchdachten Grundriss und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich in einer massiv gebauten Wohnanlage aus dem Jahr 2005 mit lediglich 11 Einheiten, was eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre garantiert. Der Zustand der Wohnung ist sehr gepflegt, sodass Sie ohne großen Aufwand einziehen oder vermieten können.
Ein Tiefgaragenplatz sowie ein Außenstellplatz gehören zur Wohnung und bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil mit 6,13 m².
Besonders hervorzuheben sind die niedrigen Betriebskosten, die diese Immobilie zusätzlich attraktiv machen.
Ob als Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und punktet mit ihrer Lage, Ausstattung, Betriebskosten und dem soliden Gesamtpaket. Im Kaufpreis ist ein Tiefgaragenplatz und ein Außenabstellplatz enthalten.
Raumaufteilung
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Essen/Wohnen: 37,43 m² – offen, hell und großzügig
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Schlafzimmer: 15,25 m² – ruhig gelegen
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Badezimmer: 6,05 m² – mit Badewanne
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WC: 2,24 m² – separat
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Diele: 3,44 m² – mit Platz für Garderobe
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Abstellraum: 2,24 m²
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Terrasse: 7,22 m² mit angrenzendem Grünanteil (Eigengarten ca. 15 m²)
Zentrale Entfernungen:
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Feldkirch: ca. 7 km / 10 Min.
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Hohenems: ca. 15 km / 15 Min.
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Bregenz: ca. 35 km / 30 Min.
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Vaduz (Liechtenstein): ca. 20 km / 20 Min.
Die Kaufnebenkosten betragen:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %
- Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt.
- Kaufvertragserstellung, Notarkosten, Barauslagen
- Die Immobilienertragsteuer wird vom Verkäufer getragen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage direkt im Herzen von Rankweil. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen – sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist die Immobilie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erreichbar. Der Bahnhof Rankweil liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in alle Richtungen. Auch der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte und diverser Freizeitmöglichkeiten. Die zentrale Lage macht die Wohnung besonders attraktiv – sowohl für Berufspendler als auch für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
