Objektbeschreibung
Die im Jahr 2021 fertiggestellte Wohnanlage überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Bauweise und eine nachhaltige Energiekonzeption. Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung W 8 befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) des Hauses Rütti 9a, Koblach, und bietet ein hochwertiges Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 50,34 m² sowie einen großzügigen, überdachten Balkon mit 17,13 m², zusätzlich gehören ein Kellerabteil mit 6 m² sowie ein Tiefgaragenplatz zur Einheit.
Raumaufteilung
- Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche: ca. 27,0 m²
- Schlafzimmer: ca. 13,18 m²
- Badezimmer: ca. 5,0 m²
- Flur / Garderobe: ca. 5,2 m²
Der großzügige Balkon ist nach Osten ausgerichtet und bietet einen angenehmen Platz für entspannte Stunden.
Ausstattung & Technik
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand:
- Dielenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
- Feinsteinzeug-Fliesen in Bad und Nebenräumen
- Einbauküche eines Tischlers
- Badverbau mit Spiegelschrank
- Spots / Deckeneinbaubeleuchtung
- Hebe-Schiebetüre zum Balkon
- Motorbetriebene Jalousien
- Fußbodenheizung für angenehme Wärmeverteilung
- Barrierefreier Zugang & Lift
Die Wohnanlage verfügt zudem über einen Fahrradraum.
Bauweise & Energie
Die Immobilie überzeugt durch eine solide, ökologische Bauweise mit zukunftsorientierter Haustechnik:
- Beheizung mittels Erdwärmepumpe
- Photovoltaikanlage zur Energieunterstützung
Energiekennzahlen:
- Heizwärmebedarf (HWB): 28 kWh/m²a – Klasse B
- Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,67 – Klasse A+
Die monatlichen Betriebskosten inkl. Umsatzsteuer betragen insgesamt EUR 203,14 (Betriebskosten EUR 175,01 sowie Heizkosten von EUR 28,13) zzgl. Reparaturfonds von mtl. EUR 72,00. Die Höhe des Reparaturfonds der Gesamtanlage beträgt per 31.12.2025 EUR € 35.878,08.
Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt EUR 365.000,00 und setzt sich wie folgt zusammen:
- Wohnung inkl. Küche und Kellerabteil: EUR 340.000,00
- Tiefgaragenplatz: EUR 25.000,00
Bis Juni 2026 haben Käufer die einmalige Möglichkeit, unter bestimmten Voraussetzungen wie z.B. Schaffung eines Hauptwohnsitzes, eine Gebührenbefreiung für Grundbuch- und Pfandrechtseintragungen zu erhalten.
Grenzgänger haben die Möglichkeit, einen zinsgünstigen CHF-Kredit zu erhalten. Als ehemaliger Bankmitarbeiter unterstütze ich Sie gerne in allen Finanzierungsfragen.
Vermietung
Die Wohnung ist derzeit bis 14. Juli 2026 vermietet.
Auf Wunsch kann der Mietvertrag mit dem bestehenden Mieter verlängert werden – ideal auch als Anlageobjekt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Diese sehr stilvolle und moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im Herzen von Koblach. In kurzer Distanz befindet sich ein Lebensmittelgeschäft, die Mittelschule, Banken, Tennisplatz etc.
Die Autobahnauffahrt A14 Richtung Bludenz liegt nur ca. 2,5 km entfernt, der Grenzübergang Montlingen ist in etwa 1 km erreichbar. Der beliebte Garnmarkt in Götzis befindet sich in ca. 10 Autominuten bzw. 4,5 km Entfernung.
