Zum Verkauf gelangt ein gemütliches Ferienhaus in Fraxern. Das im Jahr 1963 errichtete Gebäude verfügt über eine Nutzfläche von rund 42 m² und überzeugt durch eine funktionale sowie kompakte Raumaufteilung.
Das Raumangebot umfasst einen Wohn- und Essbereich mit integrierter Kochnische, zwei kleine Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Beheizung erfolgt über einen Holzofen im Essbereich, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Im Jahr 2008 wurde das Gebäude umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Fenster, die Fassade sowie das Dach erneuert. Für diese Maßnahmen wurden rund EUR 30.000 investiert, zusätzlich wurden umfangreiche Eigenleistungen erbracht.
Das Ferienhaus befindet sich insgesamt in einem guten baulichen Zustand. Im Innenbereich besteht jedoch entsprechender Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, wodurch zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, das Objekt nach ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Grundstück und Lage
Das Grundstück umfasst ca. 350 m² und bietet einen gepflegten Garten mit angenehmer Privatsphäre. Die Widmung als Bau-Wohngebiet eröffnet zusätzliche Perspektiven für die Nutzung und Entwicklung der Liegenschaft.
Besonders hervorzuheben ist die bestehende Ferienwohnungswidmung, die eine langfristige und rechtssichere Nutzung als Freizeit- und Ferienimmobilie ermöglicht und damit einen besonderen Mehrwert darstellt.
Laut den vorliegenden Unterlagen befindet sich die Liegenschaft nicht innerhalb einer ausgewiesenen Gefahrenzone.
Besonderheiten auf einen Blick
- Ferienhaus mit ca. 42 m² Nutzfläche
- Raum im Außenbereich für Gartengeräte
- Wohn- und Essbereich mit Kochnische
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Holzofen im Essbereich
- Umfassende Sanierung im Jahr 2008 (Dach, Fassade, Fenster)
- Grundstücksfläche ca. 350 m²
- Schöner Gartenbereich
- Bau-Wohngebiet-Widmung
- Wertvolle Ferienwohnungswidmung
- Nicht im Gefahrenzonenplan ausgewiesen
- Die tatsächliche bauliche Ausführung weicht teilweise von den vorhandenen Bestandsplänen ab
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft befindet sich in der beliebten Berggemeinde Fraxern, einer der sonnigsten Wohnlagen Vorarlbergs. Auf einer aussichtsreichen Hanglage oberhalb des Rheintals gelegen, überzeugt die Umgebung durch ihre Ruhe, Naturnähe und den hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Spazierwege, abwechslungsreiche Mountainbike-Routen sowie weitläufige Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Region zu einem attraktiven Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die erhöhte Lage bietet zudem einen reizvollen Ausblick auf das Rheintal und die umliegende Berglandschaft. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage sind die Gemeinden des Vorderlandes sowie die Zentren des Rheintals in kurzer Fahrzeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und weitere infrastrukturelle Einrichtungen stehen somit komfortabel zur Verfügung.
