Das Grundstück
Mit einer Fläche von 837 m² zählt das Grundstück zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Es ist im Grenzkataster (GST-Nr. 1534/1) eingetragen, sonnig gelegen und bietet großzügige Freiflächen für Garten, Erholung und individuelle Gestaltung.
Die Widmung als Bau-Wohngebiet eröffnet interessante Perspektiven für die Zukunft. Lediglich ein kleiner Randbereich befindet sich innerhalb einer Gefahrenzone. Entlang der westlichen Grundstücksgrenze verläuft der Klausbach. An der nördlichen Grundstücksgrenze besteht eine Dienstbarkeit zum Gehen und Fahren mit einer Breite von vier Metern. Gegenüber den Nachbargrundstücken wurden Bauabstandsnachsichten eingeräumt.
Hinweis für Kaufinteressenten: Der ermittelte Marktwert dieser Liegenschaft wird maßgeblich durch das großzügige Grundstück in dieser Wohnlage bestimmt. Das bestehende Wohnhaus bildet eine solide Basis und eröffnet zugleich vielfältige Möglichkeiten für eine Modernisierung oder zukünftige Entwicklung.
Das Wohnhaus
Das Einfamilienhaus wurde 1968 von der Firma Bau Summer in hochwertiger Massivbauweise errichtet; die Benützungsbewilligung erfolgte 1969. Die Bauausführung überzeugt durch ihre solide und langlebige Konstruktion. Vor rund 25 Jahren wurden die Fenster erneuert. Die Bausubstanz befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude mittels Gas-Zentralheizung mit Radiatoren.
Im Erdgeschoss befinden sich die Garage, Keller- und Technikräume mit Heizraum, eine Waschküche mit Dusche sowie zwei Zimmer und ein separates WC. Diese Räumlichkeiten wurden über mehrere Jahre erfolgreich vermietet und bieten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rund 100 m² und umfasst eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und Elternschlafzimmer sowie die vom Esszimmer erreichbare Terrasse schaffen attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien. Ein westlich des Hauses gelegener Gartenschopf ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Zustand
Das Wohnhaus befindet sich in einer gepflegten und soliden Grundsubstanz. Modernisierungsbedarf besteht insbesondere im Bereich der Innenausstattung wie Küche, Bad und WC. Dadurch bietet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen.
Die Betriebs- und Heizkosten bewegen sich trotz der im Energieausweis ausgewiesenen Energieeffizienzklasse F (HWB) bzw. E (fGEE) in einem angemessenen Rahmen. Der Energieausweis zeigt zudem auf, dass bereits mit vergleichsweise einfachen und wirtschaftlich sinnvollen Maßnahmen – beispielsweise durch die Dämmung der obersten Geschossdecke bzw. des Dachbodens – eine deutliche Verbesserung der Energieeffizienz sowie spürbare Einsparungen bei den Heizkosten erzielt werden können. Dadurch bietet die Immobilie zusätzliches Optimierungspotenzial für zukünftige Eigentümer.
Marktwert
Der zum 14.02.2026 ermittelte Marktwert beträgt
EUR 769.000,00
Die Bewertung basiert auf aktuellen Vergleichswerten und berücksichtigt die gegenwärtige Marktsituation.
Besonderheiten
- Großzügiges Grundstück mit 837 m²
- Bau-Wohngebiet mit attraktivem Entwicklungspotenzial
- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
- Solide Massivbauweise mit guter Bausubstanz
- Großzügige Garten- und Freiflächen
- Gute Verkehrsanbindung an Bahnhof, L190 und A14
- Schnelle Erreichbarkeit der Schweiz und des gesamten Vorarlberger Rheintals
Kaufnebenkosten
Zusätzlich zum Kaufpreis fallen folgende Nebenkosten an:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %
- Maklerhonorar: 3 % zuzüglich USt.
- Kosten für die Vertragserrichtung
- Beglaubigungskosten sowie Barauslagen
Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Am westlichen Ortsrand von Klaus, in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohngegend nahe dem Bahnhof, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem 837 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre Lage, die gute Infrastruktur und vor allem durch das großzügige Grundstück, das in dieser Lage eine seltene Gelegenheit darstellt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Klaus sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Über die L190 sowie die Autobahn A14 gelangen Sie rasch in alle Regionen Vorarlbergs sowie in die benachbarte Schweiz.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten. Der westlich verlaufende Klausbach sowie die angrenzenden Grünflächen verleihen der Liegenschaft einen naturnahen und angenehmen Wohncharakter.
