Wohnen auf höchstem Niveau – großzügig, hochwertig und in einer der begehrtesten Wohnlagen Rankweils
In einer schönen und ruhigen Wohnlage in Rankweil präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in der Köhlerstraße 11. Die Liegenschaft befindet sich am nordöstlichen Ortsrand von Rankweil und verbindet eine exklusive Wohnqualität mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot, einer hochwertigen Ausstattung und einem traumhaften Garten. Mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 193,6 m² bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Platz.
Das ursprünglich in den 1960er-Jahren errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2012 umfassend generalsaniert und großzügig erweitert. Dabei entstand ein modernes Zuhause mit hochwertiger Bauausführung, durchdachtem Grundriss und einer Wohnqualität, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Aus Sicht der M/M Immo GmbH zählt diese Liegenschaft zu den attraktivsten Einfamilienhäusern, die derzeit am Immobilienmarkt in Rankweil angeboten werden.
Erdgeschoss – ca. 152,17 m² Wohnfläche
Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und die lichtdurchfluteten Räume.
Das Erdgeschoss verfügt über:
- großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Küche
- drei geräumige Schlafzimmer
- Badezimmer
- Dusche mit WC
- separates Gäste-WC
- Garderobe
- Schrankraum
- Diele
- Gang
Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.
Ein stilvoller Holzofen sorgt insbesondere in den Wintermonaten für eine angenehme, gemütliche Atmosphäre und behagliche Wärme.
Untergeschoss – vielseitig nutzbarer Wohnbereich mit Tageslicht
Das Untergeschoss ist durchdacht gestaltet und unterscheidet sich deutlich von einem klassischen Kellergeschoss. Aufgrund der Bebauung liegt es nur teilweise unter Terrain und ragt zur Hälfte aus dem Erdreich heraus. Dadurch verfügen die Wohnräume über Fensterflächen mit angenehmer natürlicher Belichtung und schaffen eine wohnliche Atmosphäre.
Der als Wohnbereich ausgebaute Teil umfasst rund 41,40 m² Wohnfläche und ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet. Er besteht aus:
- großzügigem Zimmer
- Büro
- Badezimmer mit WC
- Gang
Dieser Bereich eignet sich ideal als Gästebereich, Homeoffice, Jugendbereich oder für ein ruhiges Arbeiten von zu Hause aus.
Vom Wohnbereich räumlich getrennt befindet sich der klassische Kellerbereich mit ausreichend Stauraum und funktionalen Nebenräumen. Dieser umfasst:
- Waschküche (bei Bedarf auch als Küche ausbaubar)
- Keller
- Vorratsraum
- Technikraum
Die klare Trennung zwischen hochwertig ausgebautem Wohnbereich und den praktischen Kellerräumen bietet eine optimale Kombination aus zusätzlichem Wohnkomfort und großzügigen Nutzflächen.
Traumhafter Garten
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne, sonnige Garten.
Der gepflegte Baumbestand schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet gleichzeitig natürlichen Sichtschutz sowie zahlreiche schattige Rückzugsplätze. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder gemütliche Stunden mit Freunden.
Die rund 70 m² große Terrasse umfasst einen 14 m² großen Freisitz (überdacht) und lädt zum Frühstück in der Morgensonne oder zu entspannten Grillabenden ein.
Hochwertige Ausstattung
Bei der umfassenden Sanierung im Jahr 2012 wurde großer Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit gelegt.
Zur Ausstattung zählen unter anderem:
- hochwertige Bodenbeläge aus Dielen und Fliesen
- Fußbodenheizung
- Öl-Zentralheizung
- gemütlicher Holzofen im Wohnbereich
- moderne Badezimmer
- großzügige Fensterflächen
- hochwertige Innenausstattung
- Carport für zwei Fahrzeuge
Zustand
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand.
Aus heutiger Sicht empfehlen sich lediglich überschaubare Schönheitsarbeiten, insbesondere:
- Malerarbeiten im Innen- und Außenbereich
- Auffrischung des Parkettbodens (Schleifen und Neuversiegelung)
Größere Investitionen sind nach heutigem Kenntnisstand nicht erforderlich.
Energieausweis
Der Energieausweis wird derzeit aktualisiert und neu erstellt.
Der bisherige Energieausweis (Ablauf im Jahr 2020) wies einen Heizwärmebedarf (HWB) von 36 kWh/m²a und damit die Energieeffizienzklasse B aus. Dies unterstreicht den hohen energetischen Standard, der durch die umfassende Sanierung und Erweiterung des Wohnhauses im Jahr 2012 erreicht wurde.
Der aktuelle Energieausweis wird nach Fertigstellung selbstverständlich zur Verfügung gestellt.
Grundstück
- Grundstücksgröße nach aktuellem Teilungsentwurf: ca. 858 m²
- Ebenes Grundstück
- Wunderschöner Garten
- Flächenwidmung Bau-Mischgebiet (BM)
- Laut Gefahrenzonenplan keine Gefahrenzone
Entlang der nördlichen Grundstücksgrenze verläuft eine asphaltierte Zufahrtsstraße. Für die dahinterliegenden Grundstücke besteht ein grundbücherlich gesichertes Geh- und Fahrrecht.
Hinweis zur Grundstücksfläche
Bitte beachten Sie, dass die derzeit im Grundbuch ausgewiesene Grundstücksfläche noch von der angebotenen Fläche abweicht. Grundlage des Verkaufs ist ein aktueller Teilungsentwurf, wonach sich eine zukünftige Grundstücksgröße von ca. 858 m² ergibt. Die Zustimmung der Marktgemeinde Rankweil zur Grundstücksteilung befindet sich derzeit in Bearbeitung. Maßgeblich für den Kauf ist die nach Durchführung der Vermessung und grundbücherlichen Durchführung entstehende endgültige Grundstücksfläche.
Weitere Kaufmöglichkeiten
Zusätzlich werden angrenzend an das Einfamilienhaus zwei attraktive Baugrundstücke zum Verkauf angeboten:
- Gst.-Nr. 92/2 mit einer Fläche von ca. 679 m²
- Gst.-Nr. 92/3 mit einer Fläche von ca. 768 m²
Zwischen den beiden Baugrundstücken befindet sich lediglich dieses Einfamilienhaus. Dadurch eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit, mehrere benachbarte Liegenschaften gemeinsam zu erwerben – beispielsweise für Familienangehörige, generationenübergreifendes Wohnen oder als langfristige Investition.
Finanzierung
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der optimalen Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dank langjähriger Erfahrung im Bank- und Finanzierungsbereich beraten wir Sie unabhängig und kompetent. Insbesondere Grenzgänger nach Liechtenstein oder in die Schweiz profitieren häufig von attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten in Schweizer-Franken.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Rankweil zählt zu den gefragtesten Wohngemeinden Vorarlbergs und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig bieten die umliegenden Naherholungsgebiete, Wander- und Radwege zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Köhlerstraße zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage mit geringem Verkehrsaufkommen aus. Trotz der angenehmen Ruhe sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an die Rheintalautobahn in wenigen Fahrminuten erreichbar.
