Baugrundstück für Ihr Traumhaus
In begehrter Wohnlage von Rankweil gelangt dieses attraktive Baugrundstück Nr. 92/2 zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in der Köhlerstraße, am nordöstlichen Ortsrand von Rankweil, und überzeugt durch ihre ruhige Lage, die hervorragende Besonnung sowie die ausgezeichnete Bebaubarkeit.
Mit einer Grundstücksfläche von 679 m² bietet dieses ebene Grundstück ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines modernen Doppelhauses.
Entlang der südlichen Grundstücksgrenze sorgt ein schöner, gewachsener Baumbestand für eine angenehme Atmosphäre, natürlichen Sichtschutz und ein hohes Maß an Wohnqualität. Die ruhige Umgebung sowie die sonnige Lage machen dieses Grundstück zu einem idealen Standort für Ihr zukünftiges Zuhause.
Lt. § 6a Vorarlberger Grundverkehrsgesetz bedarf der Verkehr mit Baugrundstücken einer Erklärungspflicht, wonach das zu erwerbende Grundstück innerhalb von 10 Jahren bebaut wird. Natürliche Personen können bei Baugrundstücken unter 800 m² eine einmalige Ausnahme dieser Erklärungspflicht in Anspruch nehmen. Dieses Baugrundstück kann daher auch als Veranlagung oder Vorsorge für Kinder bzw. Enkelkinder genutzt werden.
Widmung und Erschließung
- Flächenwidmung: Bau-Mischgebiet (BM)
- Laut Gefahrenzonenplan keine Gefahrenzone
- Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal, Gas und Telekommunikation befinden sich in unmittelbarer Nähe.
- Entlang der östlichen Grundstücksgrenze verläuft eine asphaltierte Straße, auf der ein grundbücherlich gesichertes Geh- und Fahrrecht für die dahinterliegenden Grundstücke besteht.
Hinweis zur Grundstücksfläche
Bitte beachten Sie, dass die im Grundbuch ausgewiesene Fläche derzeit noch von der angebotenen Grundstücksgröße abweicht. Grundlage des Verkaufs ist ein aktueller Teilungsentwurf, aus welchem sich eine endgültige Grundstücksfläche von 679 m² ergibt. Die Zustimmung der Marktgemeinde Rankweil zur Grundstücksteilung erfolgte am 21.09.2026. Maßgeblich für den Kauf ist die nach Durchführung der Vermessung und grundbücherlichen Durchführung entstehende endgültige Grundstücksfläche.
Weitere Kaufmöglichkeiten
Zusätzlich zu diesem Baugrundstück wird auch das unmittelbar angrenzende Einfamilienhaus Köhlerstraße 11 auf Gst. Nr. 92/4 sowie das dahinterliegende Grundstück Gst.-Nr. 92/3 mit einer Fläche von 768 m² zum Verkauf angeboten.
Dadurch eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, mehrere benachbarte Liegenschaften gemeinsam zu erwerben und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu realisieren – sei es für Familienangehörige, als Generationenwohnen, zur Erweiterung des eigenen Wohnraums oder als attraktive Investition mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Gerne informieren wir Sie über die verschiedenen Erwerbs- und Kombinationsmöglichkeiten.
Finanzierung
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der optimalen Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dank langjähriger Erfahrung im Bank- und Finanzierungsbereich berate ich Sie unabhängig und kompetent. Insbesondere Grenzgänger nach Liechtenstein oder in die Schweiz profitieren häufig von attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten in Schweizer-Franken.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Rankweil zählt zu den gefragtesten Wohngemeinden Vorarlbergs und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig laden die umliegenden Naherholungsgebiete, Wander- und Radwege zu vielfältigen Möglichkeiten zu Freizeitaktivitäten ein.
Die Köhlerstraße zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage mit geringem Verkehrsaufkommen aus. Trotz der angenehmen Ruhe sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an die Rheintalautobahn in wenigen Fahrminuten erreichbar.
