Das Grundstück im Überblick

Das 875 m² große, ebene Grundstück überzeugt durch seinen guten Zuschnitt und die attraktive Ausrichtung.

Die vorhandenen Bebauungskennzahlen ermöglichen eine interessante Nutzung:

• Grundstücksfläche: 875 m²
• Widmung: Bau-Wohngebiet
• maximale Kubatur Einzelgebäude: 1.300 m³
• maximale Kubatur Gesamtgebäude: 2.000 m³
• jeweils zuzüglich Kellergeschoss
• Bebauung mit Ein- oder Zweifamilienhaus möglich

Die Anschlüsse für Strom, Gas, Telefon (A1) und Kanal befinden sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks.

Die Vermessung wurde bereits durchgeführt. Das Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen und die Grundstücksgrenzen sind damit rechtlich eindeutig dokumentiert.

Die Zufahrt erfolgt über ein grundbücherlich sichergestelltes Geh- und Fahrrecht.

Ein weiterer Vorteil: Das Grundstück befindet sich außerhalb sämtlicher Gefahrenzonen.

Die Gemeinde Lustenau verfügt derzeit über keinen Gestaltungsbeirat. 

Eine Erweiterung durch den zusätzlichen Kauf eines Nachbargrundstückes ist möglich.

Bebauungspflicht beachten

Aufgrund der Grundstücksgröße von 875 m² besteht beim Erwerb eines unbebauten Baugrundstücks grundsätzlich eine Erklärungspflicht zur Bebauung.

Nach dem Vorarlberger Grundverkehrsgesetz ist bei Grundstücken dieser Größe grundsätzlich eine Erklärung abzugeben, das Grundstück innerhalb von zehn Jahren einer Bebauung zuzuführen. 

Damit eignet sich die Liegenschaft insbesondere für Käufer, die innerhalb eines überschaubaren Zeitraums ein konkretes Bauvorhaben verwirklichen möchten.

Lustenau – attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort

Mit über 23.000 Einwohnern ist Lustenau die größte Marktgemeinde Österreichs und ein bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort Vorarlbergs.

Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie einem vielfältigen kulturellen und gesellschaftlichen Angebot.

Das Lustenauer Ried, der Naturpark Alter Rhein, das Parkbad und die Eishalle sowie zahlreiche Vereine und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Kombination aus Nähe zur Natur, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Schweiz macht Lustenau zu einem gefragten Wohnstandort.

Finanzierung aus einer Hand

Auf Wunsch unterstütze ich Sie nicht nur beim Grundstückskauf, sondern auch bei der Finanzierung Ihres Bauvorhabens.

Als Finanzierungsexperte und langjähriger Bankmitarbeiter verfüge ich über mehr als 28 Jahre Erfahrung im Bankwesen, unter anderem als Filialleiter sowie im Firmenkunden- und Kreditrisikomanagement.

Dadurch kann ich Sie bereits bei der Grundstücksfinanzierung begleiten und gemeinsam mit Ihnen die Finanzierung für Grundstück und späteres Bauvorhaben strukturieren.

Auch für Grenzgänger in die Schweiz oder nach Liechtenstein können interessante Finanzierungslösungen in Schweizer-Franken bestehen.

Kaufpreis

EUR 612.500,00

entspricht EUR 700,00 pro m²

Ihre Vorteile auf einen Blick

• sonnige und ruhige Wohnlage
• kein Durchzugsverkehr
• ebene Grundstücksfläche
• guter Grundstückszuschnitt
• Widmung Bau-Wohngebiet
• Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
• interessante Bebauungsmöglichkeiten
• Grenzkataster vorhanden
• keine Gefahrenzone
• grundbücherlich gesichertes Geh- und Fahrrecht
• Anschlüsse in unmittelbarer Nähe
• sehr gute Infrastruktur
• professionelle Finanzierungsberatung möglich

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum in Lustenau verwirklichen möchten.

In der Kellerackerstraße in Lustenau gelangt dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 875 m² zum Verkauf. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Wohnlage ohne Durchzugsverkehr und bietet aufgrund seiner Größe und seines guten Zuschnitts hervorragende Voraussetzungen für die Errichtung eines Ein- oder Zweifamilienhauses.

Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur Lustenaus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und zahlreiche Freizeitangebote sind rasch erreichbar. Auch Dornbirn, Bregenz sowie die Schweiz sind aufgrund der guten Verkehrsanbindung bequem erreichbar. Wer großzügig, ruhig und dennoch zentral wohnen möchte, findet hier eine interessante Grundlage für die Verwirklichung des eigenen Wohnprojekts.